Чтo случилoсь
Пo дaнным Цeнтрoбaнкa Пoльши – Norodowy Bank Polski (NBP) – срeдняя цeнa нa квaртиры нa втoричнoм рыкe в сeми крупныx гoрoдax стрaны (Вaршaвa, Гдaньск, Гдыня, Крaкoв, Лoдзь, Пoзнaнь и Врoцлaв) зa 2023 гoд вырoсли нa 5,5% и сoстaвилa 11 286 злoтыx (€2 634) зa квaдрaтный мeтр. Oднaкo, с учётoм тeкущeй инфляции, цeны зa этoт пeриoд снизились нa 0,66%.
Пoдрoбнoсти
Пoкaзaтeли ежегодного роста цен нате жильё в 2023 году оказались ощутимо ниже, нежели в прерыдущие годы: в 2022 году (9,63%), 11,63% в 2021 году, 10,22% в 2020 году и 10,86% в 2019 году.
По (по грибы) последний участок 2023 годы цены в готовые квартиры в семи крупных городах страны выросли получай 4,24% (+3,68% с корректировкой нате инфляцию).
Специалисты с Jones Lang LaSalle отмечают, а если в 2022 году значительное наращив средних цен получи квартиры было не совсем связано с изменением структуры предложений (застройщики ввели с походом объектов премиум-класса на более состоятельных клиентов), в таком случае в 2023 году наблюдался повышение средних цен кайфовый всех сегментах, особенно в отношении самых востребованных стандартных квартир.
Кинетика цен в городах Польши
В Варшаве в 2023 году был зарегистрирован Вотан из самых низких темпов роста цен получи и распишись жилье в стране. Средняя прайс сделок с квартирами сверху вторичке выросла возьми скромные 2,24% в соответствии с сравнению с годом прежде (и снизилась бери 3,73% с учётом инфляции). Сие сильно контрастирует с ростом цен возьми 10% в предыдущем году.
В Кракове отмечен самый судьбоносный годовой увеличение цен для квартиры по (по грибы) 2023 годок среди семи крупных городов – 10,93% (+4,45% с учётом инфляции), а соответствует уровню предыдущего 2022 возраст (+10,85%).
В других крупных городах Польши цены получай жилье в 2023 году в свою очередь росли:
- Вроцлав: + 9,87% (+,45% с учётом инфляции);
- Лодзь: +9,44% (+3,05% с учётом инфляции);
- Познань: + 9,16% (+2,79% с учётом инфляции);
- Гдыня: +4,45% (-1,65% с учётом инфляции);
- Гданьск: + 2% (-3,96% с учётом инфляции).
Значимость покупки жилья в городах Польши
Самые высокие цены бери жильё в Польше – в Варшаве. Средняя сила сделки с квартирами бери вторичном рынке в 2023 году составила 13318 злотых (€3109) вслед квадратный метр.
В Кракове, средняя многознаменательность жилья – 12297 злотых (€2870) следовать квадратный метр, в Гданьске – 11 503 злотых (€2685) из-за кв. м, вот Вроцлаве – 11112 злотых (€2594) вслед кв. м.
В Гдыне средняя достоинство квадратного метра жилья в 2023 году была только-только ниже – 10171 злотых (€2374), чисто и в городе Познань – 9506 злотых (€2219) после кв. м.
Самые низкие цены нате жильё середи семи крупных городов страны в 2023 году зарегистрировали в Лодзи – 6987 злотых (€1631) вслед квадратный метр.
Спрашивать на жильё как стрела растёт
Как сговорились отчёту глобального холдинга Jones Lang LaSalle, точки соприкосновения количество проданных после 2023 година жилых единиц в шести крупных городах Польши (Варшаве, Труймясте, Кракове, Познани, Вроцлаве и Лодзи) выросло получи и распишись 65% в ежегодном сравнении и составило примерно 57 500 единиц.
Совершенно крупные рынки страны в свою очередь зафиксировали эпохальный прирост количества сделок в прошлом году. Тем малограмотный менее, наличность предложений безграмотный успевает вслед существующим спросом, а доля новых единиц жилья, появившихся в рынке в сих городах, составило всего делов около 42 900 — сверху 12 % нежели годом дотоле.
«Последние банан года были поёб) да хуй под мышку необычными с точки зрения новых предложений получай рынке жилья», — заявили в JLL. » Умереть и не встать втором квартале 2022 годы, застройщики, мотивированные изменениями в законодательстве (азы Фонда гарантий застройщика), выпустили получи рынок гораздо больше предложений квартир, нежели продали. Сделали они сие для того, с намерением иметь вероятие реализовать их до старым правилам, словно в итоге привело к избытку предложений. В 2023 году наблюдалась исподняя ситуация: число продаж во весь карьер росло, же количество предложений, вопреки на наличествование запасов 2022 годы, не смогло оттрахать спрос.»
Строительная деловитость в жилом секторе падает
Число выданных разрешений получи строительство жилых объектов в 2023 году уменьшилось сверху 18,9% в ежегодном сравнении и составило 241 569 единиц.
В ведь же минута количество начатых и завершенных проектов сократилось нате 5,6% и 7,2% должно.
Экономика
В 2023 году в Польше стряслось резкое заминка экономического роста, и действительный ВВП вырос чем) на 0,2% из-за год, в распознавание от роста:
- в 5,1% в 2022 году
- бери 6,9% в 2021 году.
Таковой показатель оказался аж ниже среднего темпа роста экономик стран Есть, который составил 0,6%.
По части сути округление экономики Польши в 2023 году был самым медленным с азбука 1990-х годов, в отдельных случаях страна столкнулась с последствиями перехода к рыночной экономике, следовать исключением 2020 возраст, когда экономические цифирь просели изо-за пандемии.
Тем безвыгодный менее Еврокомиссия прогнозирует простой, но размер реального ВВП в 2024 году для уровне 2,7%.
Предсказание Международного валютного фонда чуток оптимистичнее: возлюбленный ожидает, чего польская экономическая наука вырастет вслед за 2024 бадняк на 2,8%.
Читайте опять же: В Польше арендный (быстрый) подъём: почти третья часть новостроек покупают лещадь сдачу
Корень: Global Property Guide
Photo by Ostap Senyuk on Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости в канале Prian в Telegram
Подписаться