Все собственники земли хоть раз в своей жизни сталкивались с тем, что она имеет определенное назначение. Участок под строительство — это одно дело, а под огород — совсем другое. Строить дом на сельскохозяйственной земле нельзя. Это и есть ВРИ http://maxard.ru/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/ — вид разрешённого использования. И он существенно влияет и на ликвидность земли, и на ее стоимость.

Условия и порядок изменения ВРИ

Юридический статус земли, если она была до этого сельхозугодьями, необходимо менять в следующих случаях:

• при проектировании на ней промышленного объекта или торговой точки;
• для строительства жилья;
• при перепродаже для последующего строительства.

Во всех этих случаях ценность земли увеличивается, а прибыль от её использования в новом качестве растёт.

При этом штрафы за игнорирование процедуры, как и за нецелевое использование, значительны: от 0,5 до 1,5% кадастровой стоимости земли.

Порядок изменения ВРИ предусматривает:

• обращение собственника земли в местную администрацию для уточнения: есть ли об этом постановление;
• подготовку заявления собственника на имя главы администрации;
• предоставление паспорта для физлица или выписки из Госреестра юридических лиц для организации;
• выписки из ЕГРП и плана участка;
• проекта планировки территории.

Если интересы собственника представляет адвокат или арендатор, то подаются документы, подтверждающие их права.

Если на участке уже есть капитальные строения, то и на них прилагаются правоустанавливающие документы. Все собранные бумаги подаются лично или пересылаются по почте в местную администрацию. В первом случае подающему документы выдаётся расписка с полным их перечнем, датой и подписью принимающего лица. Вопрос может быть решен за 30 дней и не позднее 60 — в спорных случаях.